房產新聞

林口豪宅 「國家首席」四拍,身價打對折

發佈時間: 2018-04-18 09:04:18
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法拍,148坪,2017年第一次底價為4300萬,一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。

國家首席流入法拍的案例不只一次,2017年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而2018年1月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破2字頭,僅剩18萬。

國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席2018年1月9樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,2017年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例!

國家首席的賠售風從2017年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

出處網址:https://ppt.cc/fFJkIx
新聞提供者: HouseWeb雲端架站平台