●什麼是法拍屋呢?法拍屋從何產生?
只要有債務的發生,債權人就可透過法院公權力查封拍賣債
務人的財產,如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水
的1/3;因不動產變現金額比較大,查封不動產是最有效果
的求償動作,而大部份房屋均有向銀行辦理貸款,所以發動
查封的債權人9成以上為金融機關。
一般而言,債務發生原因,可歸納下列七項:
1.房貸逾期未繳
2.信用卡、現金卡未繳
3.借款未還(簽借據、本票,支票跳票)
4.民事判決
5.做保(保證人)
6.欠稅金
7.其它債務糾紛
以上債務,只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」,
即可對債務人名下財產進行查封拍賣。 
被查封的法拍屋,經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告
,法官再詢問債權人、債務人表示意見後,依其心證定出
第一次拍賣底價,如無人投標,約一個月再8折減價.....
第二次拍賣,無人投標,再一個月8折減價.....
第三次拍賣,無人投標,就原價公告應買三個月....
公告應買期三個月中,債權人可隨時提出8折減價特別拍賣....
特別拍賣,再無人投標,債權人只得承受,撤回案件或另行估
價拍賣。
另行估價拍賣後,又從第一次開始循環,法令表面上只能拍賣
四次,其實幾乎無次數之限制。

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